2735 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 164 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687752590700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
75028687752590700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 367 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 125 741 $ Poids 91 % |
| 2 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 576 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 418 702 $ Poids 83 % |
| 3 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 26 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 454 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 402 916 $ Poids 81 % |
| 4 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 457 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +922 $ | 100 652 $ Poids 77 % |
| 5 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 728 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 539 573 $ Poids 73 % |
| 6 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 881 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 350 221 $ Poids 68 % |
| 7 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 716 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge −1 512 $ | 333 080 $ Poids 62 % |
| 8 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 348 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 590 $ Poids 62 % |
| 9 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 812 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 326 055 $ Poids 52 % |
| 10 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 693 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −37 326 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 543 065 $ Poids 50 % |
| 11 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 937 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 417 483 $ Poids 49 % |
| 12 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 750 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.