314 Rue GASCON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 200,7 m² · constr. 1965 · terrain 930,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 265 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687753229200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
75028687753229200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 53 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 819 m · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +28 909 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 625 929 $ Poids 60 % |
| 2 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 925 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 415 120 $ Poids 59 % |
| 3 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 976 m · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −18 751 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 639 219 $ Poids 58 % |
| 4 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 976 m · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 313 003 $ Poids 56 % |
| 5 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 313 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +38 242 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 596 067 $ Poids 48 % |
| 6 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 568 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 700 167 $ Poids 47 % |
| 7 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 516 m · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +34 836 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 567 951 $ Poids 39 % |
| 8 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 650 m · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 429 997 $ Poids 37 % |
| 9 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 535 m · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +30 117 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 586 940 $ Poids 36 % |
| 10 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 891 827 $ Poids 29 % |
| 11 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +66 381 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 719 441 $ Poids 27 % |
| 12 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 578 330 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.