309 Rue GASCON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 89,3 m² · constr. 2019 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 254 600 $ +75.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687753340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
75028687753340000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 34 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 113 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 400 $ Poids 98 % |
| 2 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 461 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 141 203 $ Poids 75 % |
| 3 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 666 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 439 $ Poids 75 % |
| 4 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 599 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 645 152 $ Poids 73 % |
| 5 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 360 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 114 005 $ Poids 72 % |
| 6 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 896 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 450 053 $ Poids 66 % |
| 7 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 619 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +37 339 $ | 437 058 $ Poids 55 % |
| 8 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 350 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −24 154 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 553 534 $ Poids 55 % |
| 9 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 51 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −30 536 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 392 256 $ Poids 54 % |
| 10 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 993 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 475 219 $ Poids 53 % |
| 11 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 94 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −32 577 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 840 $ Poids 53 % |
| 12 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 834 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +19 596 $ | 549 130 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.