310 Rue GASCON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 208,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,2 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 272 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687753367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
75028687753367200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 57 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 970 m · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 650 879 $ Poids 61 % |
| 2 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 970 m · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 318 651 $ Poids 59 % |
| 3 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 903 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 410 498 $ Poids 59 % |
| 4 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 813 m · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +41 064 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 638 083 $ Poids 54 % |
| 5 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 556 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 712 022 $ Poids 46 % |
| 6 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 318 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +49 608 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 607 432 $ Poids 41 % |
| 7 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 494 m · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +44 601 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 563 915 $ Poids 34 % |
| 8 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 512 m · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +40 630 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 597 453 $ Poids 32 % |
| 9 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 659 m · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +41 900 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 434 443 $ Poids 31 % |
| 10 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 908 543 $ Poids 28 % |
| 11 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 588 995 $ Poids 25 % |
| 12 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +81 088 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 734 148 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.