324 Rue GASCON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 198,6 m² · constr. 1968 · terrain 3 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 607,9 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 319 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687754061900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
75028687754061900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 69 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 830 m · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +25 459 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 622 479 $ Poids 61 % |
| 2 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 955 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 419 027 $ Poids 57 % |
| 3 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 987 m · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −22 060 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 635 910 $ Poids 56 % |
| 4 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 987 m · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 311 401 $ Poids 54 % |
| 5 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 306 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +35 017 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 592 841 $ Poids 49 % |
| 6 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 581 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 696 802 $ Poids 46 % |
| 7 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 546 m · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +32 065 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 572 080 $ Poids 40 % |
| 8 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 637 m · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +31 314 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 433 357 $ Poids 38 % |
| 9 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 565 m · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +27 134 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 583 957 $ Poids 36 % |
| 10 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +62 207 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 715 267 $ Poids 28 % |
| 11 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 887 084 $ Poids 28 % |
| 12 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 460 544 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.