395 Rue GASCON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 127,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 297 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687756183100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
75028687756183100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 46 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 299 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 357 $ Poids 90 % |
| 2 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 845 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge −7 749 $ | 761 144 $ Poids 69 % |
| 3 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 857 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 119 993 $ Poids 66 % |
| 4 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 290 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 935 $ Poids 61 % |
| 5 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 574 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +65 237 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 777 629 $ Poids 59 % |
| 6 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 829 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +38 975 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 632 520 $ Poids 58 % |
| 7 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 809 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 461 408 $ Poids 57 % |
| 8 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 512 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge −21 993 $ | 250 310 $ Poids 56 % |
| 9 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 511 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −43 963 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 623 287 $ Poids 52 % |
| 10 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 153 511 $ Poids 50 % |
| 11 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −26 514 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 659 072 $ Poids 50 % |
| 12 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 457 189 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.