306 Rue JOURDAIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 98,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 960,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 960,3 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 244 500 $ +75.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687756278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
75028687756278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 35 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 341 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 220 $ Poids 84 % |
| 2 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 472 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 215 037 $ Poids 83 % |
| 3 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 316 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 602 084 $ Poids 77 % |
| 4 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 539 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 264 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 631 378 $ Poids 76 % |
| 5 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 493 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 233 $ Poids 76 % |
| 6 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 109 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 099 $ Poids 69 % |
| 7 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 600 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 572 497 $ Poids 69 % |
| 8 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 462 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 630 $ Poids 64 % |
| 9 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 401 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 432 143 $ Poids 57 % |
| 10 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 471 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge −46 540 $ | 508 965 $ Poids 55 % |
| 11 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 44 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 119 340 $ Poids 54 % |
| 12 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 832 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −35 815 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 516 290 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.