401 Rue GASCON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 75,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 009,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 182 100 $ +68.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687756614700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
75028687756614700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 72 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 106 199 $ Poids 75 % |
| 2 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 808 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 130 990 $ Poids 68 % |
| 3 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 789 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 221 $ Poids 63 % |
| 4 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −36 172 $ | 541 088 $ Poids 60 % |
| 5 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 916 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 366 350 $ Poids 55 % |
| 6 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 134 m · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +8 785 $ | 111 994 $ Poids 54 % |
| 7 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 459 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −31 715 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 424 455 $ Poids 52 % |
| 8 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 450 812 $ Poids 52 % |
| 9 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 354 404 $ Poids 52 % |
| 10 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 300 m · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +13 646 $ | 176 919 $ Poids 48 % |
| 11 | 420, rue Gascon, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 164 m · Vendu 330 000 $ (4 354 $/m²) 75,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 427 731 $ Poids 36 % |
| 12 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 370 m · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +36 020 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 792 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.