403 Rue GASCON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 236,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 209,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,4 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 351 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687756926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
75028687756926500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 78 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 985 m · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −29 910 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 680 887 $ Poids 54 % |
| 2 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +38 133 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 696 103 $ Poids 41 % |
| 3 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 340 554 $ Poids 39 % |
| 4 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 918 m · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 063 $ Poids 39 % |
| 5 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 568 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +56 874 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 758 002 $ Poids 33 % |
| 6 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +36 092 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 487 112 $ Poids 32 % |
| 7 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 488 m · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 649 354 $ Poids 26 % |
| 8 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 764 644 $ Poids 19 % |
| 9 | 121, rue Champêtre, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 310 730 $ (1 310 $/m²) 237,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 759 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −31 073 $ | 308 154 $ Poids 17 % |
| 10 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 733 041 $ Poids 16 % |
| 11 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 690 079 $ Poids 13 % |
| 12 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +41 797 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 630 360 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.