319 Rue NINA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 132,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 286 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687757458500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
75028687757458500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 38 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 269 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 474 704 $ Poids 81 % |
| 2 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 827 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 117 533 $ Poids 72 % |
| 3 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 708 058 $ Poids 62 % |
| 4 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 654 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −32 826 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 561 299 $ Poids 62 % |
| 5 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 676 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 441 011 $ Poids 59 % |
| 6 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 478 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +84 404 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 746 046 $ Poids 50 % |
| 7 | 96, Alycia, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 586 m · Vendu 650 000 $ (4 474 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −27 736 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 350 $ Poids 50 % |
| 8 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 772 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 658 852 $ Poids 50 % |
| 9 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 569 379 $ Poids 49 % |
| 10 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 850 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +53 986 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 594 251 $ Poids 48 % |
| 11 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 445 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +47 321 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 460 613 $ Poids 47 % |
| 12 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 898 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 528 231 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.