326 Rue NINA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 111,5 m² · constr. 2011 · terrain 3 058,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 058,1 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 289 600 $ +74.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687758538800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
75028687758538800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 76 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 422 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 742 959 $ Poids 90 % |
| 2 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 308 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 470 308 $ Poids 89 % |
| 3 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 354 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −15 884 $ | 238 271 $ Poids 89 % |
| 4 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 550 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 899 $ Poids 82 % |
| 5 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 891 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 605 975 $ Poids 69 % |
| 6 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 413 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 968 $ Poids 65 % |
| 7 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 436 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 929 $ Poids 61 % |
| 8 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 261 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +30 562 $ · Ajust. âge +46 408 $ | 605 808 $ Poids 55 % |
| 9 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 313 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +62 209 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 692 495 $ Poids 51 % |
| 10 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 667 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 107 $ Poids 51 % |
| 11 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 962 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 722 852 $ Poids 50 % |
| 12 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 601 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −22 792 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 437 230 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.