314 Rue NINA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 123,2 m² · constr. 2015 · terrain 3 047,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,8 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 311 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687758924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
75028687758924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 62 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 255 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 956 $ Poids 95 % |
| 2 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 475 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +51 786 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 796 803 $ Poids 70 % |
| 3 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 331 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge −10 997 $ | 256 683 $ Poids 68 % |
| 4 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 515 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 792 $ Poids 64 % |
| 5 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 599 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 455 248 $ Poids 64 % |
| 6 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 839 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +28 441 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 648 626 $ Poids 63 % |
| 7 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 856 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 123 920 $ Poids 60 % |
| 8 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 363 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 995 $ Poids 54 % |
| 9 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge +27 122 $ | 784 326 $ Poids 53 % |
| 10 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 491 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +69 556 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 709 337 $ Poids 40 % |
| 11 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 929 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +56 069 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 768 667 $ Poids 37 % |
| 12 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 213 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +59 399 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 637 087 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.