347 Rue BOISVERT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 118,7 m² · constr. 1960 · terrain 480,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 159 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687760254600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
75028687760254600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 691 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 437 430 $ Poids 81 % |
| 2 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 321 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 425 756 $ Poids 78 % |
| 3 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 331 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −40 615 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 666 566 $ Poids 74 % |
| 4 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 763 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 363 506 $ Poids 70 % |
| 5 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 803 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 556 856 $ Poids 70 % |
| 6 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 554 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −8 034 $ | 127 881 $ Poids 60 % |
| 7 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 794 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 358 518 $ Poids 57 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 408 783 $ Poids 56 % |
| 9 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 837 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 240 819 $ Poids 55 % |
| 10 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 804 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 660 $ Poids 55 % |
| 11 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 411 372 $ Poids 54 % |
| 12 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 968 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 238 041 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.