401 Rue PETIT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 97,5 m² · constr. 1972 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 169 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687760345900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
75028687760345900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 159 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 446 545 $ Poids 86 % |
| 2 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 311 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 899 $ Poids 82 % |
| 3 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 744 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 409 603 $ Poids 72 % |
| 4 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 170 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 101 $ Poids 68 % |
| 5 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 452 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 883 $ Poids 63 % |
| 6 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 792 $ Poids 63 % |
| 7 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 864 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 432 541 $ Poids 61 % |
| 8 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 579 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 476 045 $ Poids 60 % |
| 9 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 428 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge +13 069 $ | 429 285 $ Poids 60 % |
| 10 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 859 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 597 936 $ Poids 59 % |
| 11 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 952 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 213 535 $ Poids 59 % |
| 12 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 234 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 139 558 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.