391 Rue PETIT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 87 m² · constr. 1940 · terrain 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 124 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687760437300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
75028687760437300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 154 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 114 $ Poids 96 % |
| 2 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 467 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 565 $ Poids 86 % |
| 3 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 250 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 115 913 $ Poids 86 % |
| 4 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 833 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 365 878 $ Poids 72 % |
| 5 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 606 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge −9 221 $ | 94 272 $ Poids 69 % |
| 6 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 588 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +40 693 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 564 136 $ Poids 64 % |
| 7 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 851 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 564 439 $ Poids 60 % |
| 8 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 783 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 377 400 $ Poids 58 % |
| 9 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 748 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 387 087 $ Poids 58 % |
| 10 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 444 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge −37 339 $ | 357 753 $ Poids 57 % |
| 11 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 627 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 125 $ Poids 56 % |
| 12 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 804 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 310 239 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.