367 Rue BOISVERT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 69,8 m² · constr. 1970 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 139 800 $ +88.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687760747400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
75028687760747400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 241 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 229 $ Poids 95 % |
| 2 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 656 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −1 512 $ | 310 712 $ Poids 80 % |
| 3 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 561 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 501 080 $ Poids 74 % |
| 4 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 264 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 118 026 $ Poids 66 % |
| 5 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 345 125 $ Poids 53 % |
| 6 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 532 m · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 562 $ Poids 53 % |
| 7 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 591 m · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie +63 $ · Ajust. âge +2 636 $ | 102 315 $ Poids 51 % |
| 8 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 481 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −34 225 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 391 884 $ Poids 49 % |
| 9 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 941 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 295 039 $ Poids 45 % |
| 10 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 203 222 $ Poids 44 % |
| 11 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 613 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +922 $ | 94 756 $ Poids 44 % |
| 12 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 638 m · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 354 477 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.