382 Rue PETIT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 118,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 442,3 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 228 200 $ +94.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687761141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
75028687761141600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 626 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 478 860 $ Poids 84 % |
| 2 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 250 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 399 $ Poids 80 % |
| 3 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 381 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −41 199 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 665 982 $ Poids 73 % |
| 4 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 783 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 556 329 $ Poids 71 % |
| 5 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 836 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 363 176 $ Poids 66 % |
| 6 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 621 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge +4 687 $ | 140 503 $ Poids 58 % |
| 7 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 904 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 237 810 $ Poids 57 % |
| 8 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 833 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 199 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 396 541 $ Poids 55 % |
| 9 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 862 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 383 311 $ Poids 52 % |
| 10 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +35 981 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 623 $ Poids 52 % |
| 11 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 673 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 455 848 $ Poids 52 % |
| 12 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 910 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 266 268 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.