364 Rue PETIT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 82,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 174 200 $ +68.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687761278200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
75028687761278200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 352 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 407 $ Poids 91 % |
| 2 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 88 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 397 722 $ Poids 88 % |
| 3 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 568 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 413 696 $ Poids 85 % |
| 4 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 495 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −1 383 $ | 99 582 $ Poids 76 % |
| 5 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 817 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 355 362 $ Poids 73 % |
| 6 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 657 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 547 639 $ Poids 72 % |
| 7 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 725 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 330 204 $ Poids 56 % |
| 8 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 747 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −30 307 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 550 083 $ Poids 55 % |
| 9 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 331 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 142 551 $ Poids 55 % |
| 10 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 893 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 413 101 $ Poids 53 % |
| 11 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 679 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 836 $ Poids 53 % |
| 12 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 852 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 322 310 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.