369 Rue PETIT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 149,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 014 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 224 500 $ +67.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687761594000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
75028687761594000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 0 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 750 $ Poids 97 % |
| 2 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 793 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 563 449 $ Poids 73 % |
| 3 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 425 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +49 965 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 757 147 $ Poids 73 % |
| 4 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 653 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −1 339 $ | 149 916 $ Poids 67 % |
| 5 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 158 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 700 046 $ Poids 65 % |
| 6 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 840 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 618 679 $ Poids 63 % |
| 7 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 324 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 642 298 $ Poids 61 % |
| 8 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 882 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 426 818 $ Poids 60 % |
| 9 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 915 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 480 $ Poids 58 % |
| 10 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 851 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 565 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 565 $ Poids 51 % |
| 11 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 388 413 $ Poids 46 % |
| 12 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 610 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.