385 Rue PETIT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 121,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 826,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826,1 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 241 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687761640400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
75028687761640400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 626 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 482 396 $ Poids 83 % |
| 2 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 398 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −32 141 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 675 040 $ Poids 80 % |
| 3 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 287 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 935 $ Poids 73 % |
| 4 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 814 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 368 282 $ Poids 71 % |
| 5 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 745 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 564 493 $ Poids 70 % |
| 6 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 619 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +4 017 $ | 141 367 $ Poids 65 % |
| 7 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 859 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 399 324 $ Poids 60 % |
| 8 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 879 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 268 034 $ Poids 59 % |
| 9 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 452 428 $ Poids 55 % |
| 10 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 453 494 $ Poids 54 % |
| 11 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 903 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 241 393 $ Poids 52 % |
| 12 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 816 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 386 570 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.