353 Rue PETIT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 133 m² · constr. 1978 · terrain 1 119,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 286 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687761777200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
75028687761777200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 40 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 462 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 708 350 $ Poids 89 % |
| 2 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 689 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +4 017 $ | 147 008 $ Poids 76 % |
| 3 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 37 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −32 630 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 599 520 $ Poids 76 % |
| 4 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 555 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 089 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 503 489 $ Poids 73 % |
| 5 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 917 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 417 391 $ Poids 69 % |
| 6 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 882 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 059 $ Poids 68 % |
| 7 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 941 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 279 493 $ Poids 67 % |
| 8 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 825 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 688 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 528 440 $ Poids 65 % |
| 9 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 166 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 659 097 $ Poids 65 % |
| 10 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 868 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 607 286 $ Poids 64 % |
| 11 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 361 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 604 561 $ Poids 63 % |
| 12 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 703 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +54 249 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 594 514 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.