385 Rue BOISVERT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
212 100 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 72 m² · constr. 1950 · terrain 1 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,6 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 87 900 $ +90.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687761904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
71 600 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
75028687761904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 1 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 303 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 190 $ Poids 89 % |
| 2 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 581 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 509 146 $ Poids 79 % |
| 3 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 714 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 286 661 $ Poids 77 % |
| 4 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 325 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 107 842 $ Poids 75 % |
| 5 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 542 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 606 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 359 253 $ Poids 58 % |
| 6 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 559 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −8 299 $ | 86 771 $ Poids 54 % |
| 7 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 470 m · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge −13 645 $ | 146 160 $ Poids 52 % |
| 8 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 542 m · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 94 917 $ Poids 51 % |
| 9 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 771 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −28 744 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 330 824 $ Poids 48 % |
| 10 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 318 125 $ Poids 47 % |
| 11 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 177 $ Poids 43 % |
| 12 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 187 613 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.