2711 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 105,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 264 200 $ +65.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687762317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
75028687762317300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 32 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 145 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 006 $ Poids 96 % |
| 2 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 750 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 222 667 $ Poids 77 % |
| 3 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 714 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 521 831 $ Poids 73 % |
| 4 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 472 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 452 421 $ Poids 70 % |
| 5 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 68 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 547 $ Poids 69 % |
| 6 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 123 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 231 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 477 001 $ Poids 67 % |
| 7 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 938 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 653 572 $ Poids 66 % |
| 8 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 365 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge −34 195 $ | 510 171 $ Poids 62 % |
| 9 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 530 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 430 355 $ Poids 62 % |
| 10 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 912 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 436 943 $ Poids 57 % |
| 11 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 674 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +42 749 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 623 139 $ Poids 55 % |
| 12 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 961 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 360 262 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.