2701 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 86 m² · constr. 1975 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 202 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687762569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
75028687762569500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 157 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 426 266 $ Poids 95 % |
| 2 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 467 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 132 879 $ Poids 82 % |
| 3 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 683 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 443 886 $ Poids 78 % |
| 4 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 399 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +3 227 $ | 106 158 $ Poids 76 % |
| 5 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 773 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 363 541 $ Poids 76 % |
| 6 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 670 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 561 249 $ Poids 66 % |
| 7 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 706 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +37 027 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 560 470 $ Poids 62 % |
| 8 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 709 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 617 $ Poids 53 % |
| 9 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 649 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge +18 670 $ | 411 750 $ Poids 50 % |
| 10 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 994 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 429 578 $ Poids 49 % |
| 11 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 917 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −23 588 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 389 103 $ Poids 49 % |
| 12 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 876 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 471 522 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.