2695 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 72 m² · constr. 1961 · terrain 954,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 153 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687763770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
75028687763770900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 464 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 130 790 $ Poids 84 % |
| 2 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 700 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 509 146 $ Poids 74 % |
| 3 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 485 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 114 332 $ Poids 71 % |
| 4 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 858 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 301 786 $ Poids 70 % |
| 5 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 397 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −3 227 $ | 91 842 $ Poids 58 % |
| 6 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 391 m · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −1 318 $ | 99 749 $ Poids 54 % |
| 7 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 319 m · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 153 665 $ Poids 54 % |
| 8 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 702 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 606 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 378 378 $ Poids 53 % |
| 9 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 751 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −28 744 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 330 824 $ Poids 48 % |
| 10 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 432 m · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 346 404 $ Poids 43 % |
| 11 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 177 $ Poids 43 % |
| 12 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 336 000 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.