2689 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 111,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 227 200 $ +63.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687763922600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
75028687763922600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 191 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 429 999 $ Poids 93 % |
| 2 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 403 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 443 908 $ Poids 87 % |
| 3 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 643 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 537 895 $ Poids 81 % |
| 4 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 681 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 229 718 $ Poids 77 % |
| 5 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 925 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 674 084 $ Poids 66 % |
| 6 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 453 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 423 768 $ Poids 64 % |
| 7 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 148 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 675 357 $ Poids 61 % |
| 8 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 320 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +30 562 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 510 550 $ Poids 55 % |
| 9 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 963 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 968 $ Poids 53 % |
| 10 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 204 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 472 570 $ Poids 51 % |
| 11 | 105, Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 574 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 549 347 $ Poids 49 % |
| 12 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 923 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 439 624 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.