410 Rue GASCON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 139,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 241 900 $ +65.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687766071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
75028687766071300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 33 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 469 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 625 $ Poids 81 % |
| 2 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 228 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 931 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 497 731 $ Poids 69 % |
| 3 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 836 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 727 050 $ Poids 69 % |
| 4 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 945 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 658 $ Poids 65 % |
| 5 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 585 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 674 790 $ Poids 59 % |
| 6 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 541 857 $ Poids 57 % |
| 7 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 597 343 $ Poids 57 % |
| 8 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −1 339 $ | 144 819 $ Poids 54 % |
| 9 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 747 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 023 $ Poids 54 % |
| 10 | 96, Alycia, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 744 m · Vendu 650 000 $ (4 474 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 889 $ Poids 51 % |
| 11 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 779 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 460 746 $ Poids 50 % |
| 12 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 410 494 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.