412 Rue GASCON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 99,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 049,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 238 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687766283800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
75028687766283800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 31 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 322 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 756 $ Poids 85 % |
| 2 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 431 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 215 384 $ Poids 85 % |
| 3 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 456 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 922 $ Poids 76 % |
| 4 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 428 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 603 041 $ Poids 74 % |
| 5 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 641 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −29 256 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 632 386 $ Poids 73 % |
| 6 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 3 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 838 $ Poids 70 % |
| 7 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 688 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 573 366 $ Poids 66 % |
| 8 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 416 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 444 $ Poids 65 % |
| 9 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 307 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 432 682 $ Poids 59 % |
| 10 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 721 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −35 025 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 517 080 $ Poids 58 % |
| 11 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 942 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 630 014 $ Poids 53 % |
| 12 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 142 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 119 508 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.