414 Rue GASCON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 81,6 m² · constr. 1960 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 145 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687766616400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
75028687766616400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 172 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge −3 688 $ | 96 772 $ Poids 84 % |
| 2 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 491 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 385 404 $ Poids 77 % |
| 3 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 828 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 353 259 $ Poids 72 % |
| 4 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 832 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 120 796 $ Poids 71 % |
| 5 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 445 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −33 178 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 547 212 $ Poids 61 % |
| 6 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 400 773 $ Poids 60 % |
| 7 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 994 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 544 339 $ Poids 57 % |
| 8 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 552 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 459 493 $ Poids 52 % |
| 9 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 812 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 138 749 $ Poids 45 % |
| 10 | 305, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-01-17 · 84 m · Vendu 335 000 $ (3 735 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 375 756 $ Poids 44 % |
| 11 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 962 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 579 $ Poids 42 % |
| 12 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 235 m · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge −1 757 $ | 105 359 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.