309 Rue ALLARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 85,6 m² · constr. 1972 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 184 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687766784700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
75028687766784700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 479 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 419 196 $ Poids 86 % |
| 2 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 188 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +1 844 $ | 104 550 $ Poids 81 % |
| 3 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 806 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 362 606 $ Poids 74 % |
| 4 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 467 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 559 973 $ Poids 72 % |
| 5 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 817 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 130 815 $ Poids 68 % |
| 6 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 489 $ Poids 60 % |
| 7 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 575 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 470 429 $ Poids 58 % |
| 8 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 971 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +35 560 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 559 003 $ Poids 52 % |
| 9 | 305, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-01-17 · 85 m · Vendu 335 000 $ (3 735 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 403 325 $ Poids 50 % |
| 10 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 51 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −33 273 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 446 715 $ Poids 47 % |
| 11 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 938 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 613 $ Poids 45 % |
| 12 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 704 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −39 415 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 366 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.