300 Rue DAGENAIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 154,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,4 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 219 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687766908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
75028687766908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 540 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 611 693 $ Poids 84 % |
| 2 | 96, Alycia, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 660 m · Vendu 650 000 $ (4 474 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 993 $ Poids 53 % |
| 3 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 635 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +33 102 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 711 080 $ Poids 51 % |
| 4 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 326 m · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 383 879 $ Poids 51 % |
| 5 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 997 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 774 $ Poids 49 % |
| 6 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 572 882 $ Poids 49 % |
| 7 | 1134, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-04-08 · 671 m · Vendu 320 000 $ (2 180 $/m²) 146,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 359 428 $ Poids 49 % |
| 8 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 929 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +63 114 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 770 295 $ Poids 49 % |
| 9 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 103 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −33 174 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 650 $ Poids 46 % |
| 10 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −26 036 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 627 024 $ Poids 45 % |
| 11 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 622 200 $ Poids 44 % |
| 12 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 836 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 652 466 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.