405 Rue GASCON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 84,5 m² · constr. 1970 · terrain 7 370,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 370,9 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 266 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687767050800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
75028687767050800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 114 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +922 $ | 103 011 $ Poids 83 % |
| 2 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 537 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 412 568 $ Poids 82 % |
| 3 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 352 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 556 464 $ Poids 72 % |
| 4 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 923 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 360 036 $ Poids 68 % |
| 5 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 885 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 128 827 $ Poids 66 % |
| 6 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 459 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 467 421 $ Poids 60 % |
| 7 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 429 429 $ Poids 57 % |
| 8 | 305, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-01-17 · 146 m · Vendu 335 000 $ (3 735 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 397 921 $ Poids 48 % |
| 9 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +31 528 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 554 971 $ Poids 48 % |
| 10 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 97 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −35 984 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 444 004 $ Poids 43 % |
| 11 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 588 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −42 603 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 178 $ Poids 43 % |
| 12 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 854 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.