425 Rue GASCON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
478 300 $
Autre · 2 200 $/m² · 217,4 m² · constr. 1988 · terrain 18 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 423 m²
Frontage
127 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 280 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687768740800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
75028687768740800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320-320A, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 205 m · Vendu 587 000 $ (2 753 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 603 119 $ Poids 97 % |
| 2 | 116-116A, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 967 m · Vendu 805 000 $ (3 600 $/m²) 223,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 723 490 $ Poids 64 % |
| 3 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 587 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 726 922 $ Poids 42 % |
| 4 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 665 534 $ Poids 39 % |
| 5 | 105, rue Gérard, Sainte-Sophie 2025-11-04 · 579 m · Vendu 239 369 $ (1 369 $/m²) 174,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 154 $ · Ajust. superficie +29 083 $ · Ajust. âge −23 937 $ | 266 669 $ Poids 39 % |
| 6 | 105, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-11-03 · 607 m · Vendu 510 000 $ (2 916 $/m²) 174,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +61 964 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 568 165 $ Poids 39 % |
| 7 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 325 748 $ Poids 38 % |
| 8 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 477 770 $ Poids 37 % |
| 9 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 926 m · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −57 281 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 653 517 $ Poids 37 % |
| 10 | 176, Rue Benjamin, Sainte-Sophie 2024-12-12 · 811 m · Vendu 300 000 $ (1 361 $/m²) 220,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 501 $ Poids 35 % |
| 11 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 223 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +63 891 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 646 015 $ Poids 34 % |
| 12 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +56 339 $ · Ajust. âge −51 128 $ | 662 382 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.