173 Rue FELIX LECLERC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 100,7 m² · constr. 2014 · terrain 2 978,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 978,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687770210400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
75028687770210400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 50 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 408 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 613 $ Poids 86 % |
| 2 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 265 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 599 $ Poids 77 % |
| 3 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 638 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 499 665 $ Poids 75 % |
| 4 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 263 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 788 $ Poids 68 % |
| 5 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 742 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −30 811 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 586 414 $ Poids 62 % |
| 6 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 988 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge −12 218 $ | 229 452 $ Poids 61 % |
| 7 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 631 998 $ Poids 60 % |
| 8 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 645 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 581 632 $ Poids 58 % |
| 9 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 921 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 832 $ Poids 58 % |
| 10 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 699 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 429 $ Poids 58 % |
| 11 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 442 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge +37 339 $ | 459 993 $ Poids 56 % |
| 12 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 445 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +44 697 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 556 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.