165 Rue FELIX LECLERC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 140,7 m² · constr. 2014 · terrain 4 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 416,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 346 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687770786300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
75028687770786300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 82 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 138 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 649 665 $ Poids 90 % |
| 2 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 451 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge +23 247 $ | 831 586 $ Poids 84 % |
| 3 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 621 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 160 192 $ Poids 78 % |
| 4 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 811 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 433 $ Poids 72 % |
| 5 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 855 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 611 132 $ Poids 71 % |
| 6 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 19 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 977 $ Poids 69 % |
| 7 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 767 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 422 841 $ Poids 66 % |
| 8 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 920 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 478 584 $ Poids 66 % |
| 9 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 352 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 694 410 $ Poids 65 % |
| 10 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 928 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 687 036 $ Poids 63 % |
| 11 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 649 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 336 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 336 $ Poids 56 % |
| 12 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 893 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.