349 Rue PETIT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 90,3 m² · constr. 1994 · terrain 3 003,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,2 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 270 200 $ +72.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687771169100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
75028687771169100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 43 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 174 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 698 $ Poids 97 % |
| 2 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 605 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 993 $ Poids 75 % |
| 3 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 387 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 141 938 $ Poids 75 % |
| 4 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 730 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 407 080 $ Poids 73 % |
| 5 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 519 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 114 566 $ Poids 66 % |
| 6 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 789 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 574 967 $ Poids 65 % |
| 7 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 797 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 437 844 $ Poids 63 % |
| 8 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 583 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +37 339 $ | 439 070 $ Poids 57 % |
| 9 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 260 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 394 042 $ Poids 57 % |
| 10 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 605 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 461 154 $ Poids 55 % |
| 11 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 134 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −29 862 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 555 $ Poids 55 % |
| 12 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 592 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +52 791 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 604 059 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.