378 Rue BOISVERT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 150,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 450,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 450,3 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 133 700 $ +86.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687771301300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
75028687771301300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 73 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 813 $ Poids 97 % |
| 2 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 452 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +52 303 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 759 484 $ Poids 71 % |
| 3 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 840 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 565 126 $ Poids 70 % |
| 4 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 653 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −13 390 $ | 138 260 $ Poids 66 % |
| 5 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 90 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 702 007 $ Poids 64 % |
| 6 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 898 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 591 336 $ Poids 60 % |
| 7 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 351 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 644 105 $ Poids 60 % |
| 8 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 874 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 284 $ Poids 59 % |
| 9 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 918 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 408 916 $ Poids 57 % |
| 10 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 823 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 882 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 882 $ Poids 51 % |
| 11 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 359 293 $ Poids 49 % |
| 12 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −33 389 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 619 671 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.