343 Rue MARIE ANNE PICHE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 100,3 m² · constr. 2009 · terrain 5 903,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 903,7 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 279 700 $ +73.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687771867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
75028687771867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 54 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 328 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 899 $ Poids 87 % |
| 2 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 244 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 680 $ Poids 79 % |
| 3 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 748 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 490 487 $ Poids 70 % |
| 4 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 807 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −18 328 $ | 222 881 $ Poids 70 % |
| 5 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 205 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 702 $ Poids 69 % |
| 6 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 602 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −31 865 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 570 560 $ Poids 66 % |
| 7 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 489 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +41 523 $ | 573 318 $ Poids 63 % |
| 8 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 845 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 650 894 $ Poids 57 % |
| 9 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 555 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 839 $ Poids 56 % |
| 10 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 666 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +37 390 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 459 998 $ Poids 54 % |
| 11 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 788 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 407 004 $ Poids 54 % |
| 12 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 698 047 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.