350 Rue PETIT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 107,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 569,5 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 208 200 $ +76.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687772367800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
75028687772367800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 244 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 292 $ Poids 94 % |
| 2 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 607 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 528 151 $ Poids 80 % |
| 3 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 710 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 225 441 $ Poids 78 % |
| 4 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 435 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 450 262 $ Poids 77 % |
| 5 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 166 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 062 $ Poids 66 % |
| 6 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 469 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 428 818 $ Poids 65 % |
| 7 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 986 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 661 642 $ Poids 64 % |
| 8 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 220 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +42 747 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 476 367 $ Poids 60 % |
| 9 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 373 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge −41 522 $ | 508 759 $ Poids 59 % |
| 10 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 863 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 435 850 $ Poids 56 % |
| 11 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 902 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 358 834 $ Poids 56 % |
| 12 | 105, Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 544 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 331 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.