347 Rue PETIT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 359,5 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 228 000 $ +91.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687772491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
75028687772491400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 504 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 467 059 $ Poids 87 % |
| 2 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 284 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 256 $ Poids 87 % |
| 3 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 616 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 545 795 $ Poids 82 % |
| 4 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 778 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 233 186 $ Poids 68 % |
| 5 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 531 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 444 759 $ Poids 60 % |
| 6 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 539 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −52 887 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 654 294 $ Poids 57 % |
| 7 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 684 172 $ Poids 57 % |
| 8 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 835 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 373 265 $ Poids 57 % |
| 9 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 170 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +35 834 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 251 $ Poids 56 % |
| 10 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 915 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 356 588 $ Poids 56 % |
| 11 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 793 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +37 526 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 454 377 $ Poids 48 % |
| 12 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 446 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +37 956 $ · Ajust. âge −36 637 $ | 530 157 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.