345 Rue PETIT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 101,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 359,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 184 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687772784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
75028687772784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 12 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 291 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 410 956 $ Poids 91 % |
| 2 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 743 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 218 621 $ Poids 75 % |
| 3 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 241 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 448 457 $ Poids 75 % |
| 4 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 585 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −27 651 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 512 614 $ Poids 71 % |
| 5 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 192 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 646 546 $ Poids 70 % |
| 6 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 810 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 419 038 $ Poids 66 % |
| 7 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 423 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 486 889 $ Poids 64 % |
| 8 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 495 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 404 564 $ Poids 60 % |
| 9 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 471 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 455 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 423 945 $ Poids 58 % |
| 10 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 641 802 $ Poids 58 % |
| 11 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 789 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +31 583 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 611 973 $ Poids 57 % |
| 12 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 847 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 378 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.