2671 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 197 m² · constr. 1975 · terrain 1 862,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 338 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687773539600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
75028687773539600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 65 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 878 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 431 431 $ Poids 61 % |
| 2 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 992 m · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 619 851 $ Poids 54 % |
| 3 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 205 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +32 560 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 590 384 $ Poids 52 % |
| 4 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 339 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 694 239 $ Poids 51 % |
| 5 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −24 581 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 633 389 $ Poids 47 % |
| 6 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 310 179 $ Poids 45 % |
| 7 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 517 m · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +29 954 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 586 068 $ Poids 42 % |
| 8 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 541 m · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 444 874 $ Poids 41 % |
| 9 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 459 m · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 581 684 $ Poids 39 % |
| 10 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +59 027 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 712 087 $ Poids 38 % |
| 11 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 883 469 $ Poids 26 % |
| 12 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 652 919 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.