338 Rue PETIT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 83,2 m² · constr. 1968 · terrain 988,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 149 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687773651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
75028687773651200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 255 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 405 481 $ Poids 88 % |
| 2 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 518 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 126 691 $ Poids 84 % |
| 3 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 664 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 356 998 $ Poids 81 % |
| 4 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 442 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 359 $ Poids 78 % |
| 5 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 735 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 421 859 $ Poids 77 % |
| 6 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 645 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 550 205 $ Poids 71 % |
| 7 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 730 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −28 074 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 552 316 $ Poids 57 % |
| 8 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 633 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 593 $ Poids 54 % |
| 9 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 496 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 144 975 $ Poids 50 % |
| 10 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 991 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 420 016 $ Poids 49 % |
| 11 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 904 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 336 233 $ Poids 48 % |
| 12 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 361 343 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.