334 Rue PETIT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 101,9 m² · constr. 1992 · terrain 3 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 378,6 m²
Frontage
108,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 314 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687773816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
75028687773816100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 58 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 275 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 756 $ Poids 91 % |
| 2 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 631 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 218 621 $ Poids 81 % |
| 3 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 288 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 357 $ Poids 74 % |
| 4 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 555 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −27 651 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 524 454 $ Poids 72 % |
| 5 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 233 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 046 $ Poids 69 % |
| 6 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 320 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 739 $ Poids 66 % |
| 7 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 949 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 641 802 $ Poids 63 % |
| 8 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 388 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 714 $ Poids 62 % |
| 9 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 912 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 458 558 $ Poids 61 % |
| 10 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 358 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 455 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 452 545 $ Poids 60 % |
| 11 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 709 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +31 583 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 611 973 $ Poids 60 % |
| 12 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 957 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 638 106 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.