2684 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 83,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 067,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,6 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 188 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687774051100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
75028687774051100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 245 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 420 290 $ Poids 88 % |
| 2 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 562 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 130 968 $ Poids 82 % |
| 3 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 337 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +3 227 $ | 104 698 $ Poids 80 % |
| 4 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 741 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 357 465 $ Poids 78 % |
| 5 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 778 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 437 245 $ Poids 75 % |
| 6 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 750 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +27 495 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 550 938 $ Poids 66 % |
| 7 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 623 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −27 436 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 552 954 $ Poids 62 % |
| 8 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 740 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 094 $ Poids 51 % |
| 9 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 541 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 354 $ Poids 48 % |
| 10 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 806 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 464 414 $ Poids 48 % |
| 11 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 931 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +26 415 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 347 247 $ Poids 46 % |
| 12 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 424 061 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.