2646 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 78 m² · constr. 1961 · terrain 924,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 159 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687774668100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
75028687774668100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 679 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 118 741 $ Poids 78 % |
| 2 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 323 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −3 227 $ | 95 211 $ Poids 78 % |
| 3 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 679 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 344 846 $ Poids 73 % |
| 4 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 788 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 531 142 $ Poids 72 % |
| 5 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 370 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 740 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 379 180 $ Poids 66 % |
| 6 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 896 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 393 703 $ Poids 64 % |
| 7 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 657 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 136 139 $ Poids 61 % |
| 8 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 314 568 $ Poids 52 % |
| 9 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 354 m · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −1 318 $ | 103 530 $ Poids 47 % |
| 10 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 128 m · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 159 784 $ Poids 44 % |
| 11 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 618 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −44 663 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 535 727 $ Poids 44 % |
| 12 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 759 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 548 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.