310 Rue PETIT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 93,6 m² · constr. 1971 · terrain 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 173 100 $ +60.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687774772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
75028687774772100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 333 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 435 532 $ Poids 90 % |
| 2 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 665 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 585 495 $ Poids 71 % |
| 3 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 656 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 381 301 $ Poids 70 % |
| 4 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 286 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 399 935 $ Poids 70 % |
| 5 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 564 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 209 026 $ Poids 65 % |
| 6 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 260 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 466 433 $ Poids 64 % |
| 7 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 370 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +1 383 $ | 108 582 $ Poids 63 % |
| 8 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 278 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 513 $ Poids 61 % |
| 9 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 626 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 136 103 $ Poids 59 % |
| 10 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 976 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 401 240 $ Poids 59 % |
| 11 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 843 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 454 797 $ Poids 59 % |
| 12 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 945 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 551 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.