323 Rue ALLARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 92 m² · constr. 1975 · terrain 4 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 454,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 211 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687775118800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
75028687775118800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 437 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 440 055 $ Poids 89 % |
| 2 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 525 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 580 390 $ Poids 77 % |
| 3 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 751 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 377 562 $ Poids 69 % |
| 4 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 236 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +3 227 $ | 109 528 $ Poids 69 % |
| 5 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 425 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 207 177 $ Poids 64 % |
| 6 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 100 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −17 499 $ · Ajust. âge −41 522 $ | 469 817 $ Poids 63 % |
| 7 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 328 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 397 077 $ Poids 63 % |
| 8 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 767 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 137 287 $ Poids 58 % |
| 9 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 644 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 487 925 $ Poids 57 % |
| 10 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 773 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 914 $ Poids 56 % |
| 11 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 390 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 247 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 170 $ Poids 56 % |
| 12 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 983 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 459 210 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.