2626 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 89 m² · constr. 1965 · terrain 2 253,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 253,3 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 180 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687775820600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
75028687775820600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 400 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 412 660 $ Poids 91 % |
| 2 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 663 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 370 552 $ Poids 78 % |
| 3 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 330 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −1 383 $ | 103 233 $ Poids 74 % |
| 4 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 624 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 570 820 $ Poids 72 % |
| 5 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 706 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 183 $ Poids 67 % |
| 6 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 923 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 430 298 $ Poids 63 % |
| 7 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 203 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 455 095 $ Poids 56 % |
| 8 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 751 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 479 724 $ Poids 54 % |
| 9 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 796 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +48 025 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 571 468 $ Poids 51 % |
| 10 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 763 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 143 $ Poids 51 % |
| 11 | 305, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-01-17 · 216 m · Vendu 335 000 $ (3 735 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 949 $ Poids 51 % |
| 12 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 482 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 203 709 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.