324 Rue DAGENAIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 98,5 m² · constr. 1980 · terrain 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 203 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687776293600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
75028687776293600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 378 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 214 691 $ Poids 85 % |
| 2 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 372 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 685 $ Poids 83 % |
| 3 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 485 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 465 243 $ Poids 77 % |
| 4 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 518 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 601 127 $ Poids 72 % |
| 5 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 101 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −29 310 $ | 498 049 $ Poids 69 % |
| 6 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 713 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −31 273 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 630 369 $ Poids 68 % |
| 7 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 438 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 816 $ Poids 64 % |
| 8 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 743 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 752 $ Poids 63 % |
| 9 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 627 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −36 605 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 503 660 $ Poids 60 % |
| 10 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 213 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 421 854 $ Poids 59 % |
| 11 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 851 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 592 279 $ Poids 56 % |
| 12 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 755 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +33 184 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 398 662 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.